蔡显维律师，成都资深经济合同律师,现执业于四川川商律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

集体合同中没有明确规定期限怎么办

　　一般的合同都是有着一定的规定期限的，一旦到了那个规定期限合同则会自动终止或者是消除。但是假如在合同中合同并没有规定合同期限的到时候应该怎么办呢。下面就让为大家带来集体合同中没有明确规定期限怎么办的相关内容。

　　一、集体合同中没有明确规定期限怎么办

　　集体合同的时间效力：集体合同的时间效力是指集体合同从什么时间开始发生效力，什么时间终止其效力。集体合同的时间效力通常以其存续时间为标准，一般从集体合同成立之日起生效。如果当事人另有约定的，应在集体合同中明确规定。集体合同的期限届满，其效力终止。原劳动和社会保障部22号令《

集体合同规定》第三十八条;集体合同或专项集体合同期限一般为1至3年，期满或双方约定的终止条件出现，即行终止。;

　　二、集体合同协商主体

　　集体合同中的集体协商：劳动社会保障部2004年颁布的《集体合同规定》第4条规定用人单位与本单位职工签订集体合同或专项集体合同，以及确定相关事宜，应当采取集体协商的方式。集体协商主要采取协商会议的形式，它比一般的民事合同订立要复杂得多．它是一种高度规范化、程序化的商谈。严重违反集体谈判的程序性规范而签订的集体合同应认定为无效。订立主体：集体合同的订立主体是职工和用人单位：

　　职工是集体合同的主体，其共同要求代表其利益的工会或者职工代表与用人单位进行协商。需要注意的是。此处的职工代表和工会都是劳动者的代表，代表劳动者和用人单位进行协商，实际的主体是劳动者，其和劳动合同不同的是，集体合同是全体劳动者作为订立的一方。

　　用人单位也是集体合同的主体之一。

　　三、集体合同法律效力

　　集体合同的产生除要经过双方代表协商、职代会审议通过、首席代表签字程序以外，部门依法对集体合同进行审查，是集体合同生效的必经程序。集体合同签订后，应在10日内将集体合同文本及有关说明材料报送劳动保障部门。劳动保障部门在收到集体合同文本后15个工作日内未提出异议的，集体合同即日生效。报送单位应以适当方式予以公布。劳动保障行政部门提出异议，用人单位就异议事项经协商重新签订集体合同的，应按照报送程序重新报送劳动保障部门审查。

　　集体合同的法律效力是指集体合同的法律约束力。《劳动法》第35条规定：依法签订的集体合同对企业和企业全体职工具有约束力。职工个人与企业订立的劳动合同中劳动条件和劳动报酬等标准不得低于集体合同的规定。《劳动合同法》第54条第2款规定：依法订立的集体合同对用人单位和劳动者具有约束力。行业性、区域性集体合同对当地本行业、本区域的用人单位和劳动者具有约束力。

　　可见，凡符合法律规定的集体合同，一经签订就具有法律效力。集体合同的法律效力包括以下几个方面：

　　集体合同对人的法律效力

集体合同对人的法律效力是指集体合同对什么人具有法律约束力。根据中国《劳动法》的规定，依法签订的集体合同对用人单位和用人单位全体劳动者具有约束力。这种约束力表现在：集体合同双方当事人必须全面履行集体合同规定的义务，任何一方都不得擅自变更或解除集体合同。如果集体合同的当事人违反集体合同的规定就要承担相应的法律。劳动者个人与用人单位订立的劳动合同中有关劳动条件和劳动报酬等标准不得低于集体合同的规定。

　　集体合同的时间效力

集体合同的时间效力是指集体合同从什么时间开始发生效力，什么时间终止其效力。集体合同的时间效力通常以其存续时间为标准，一般从集体合同成立之日起生效。如果当事人另有约定的，应在集体合同中明确规定。集体合同的期限届满，其效力终止。

　　集体合同的空间效力

集体合同对空间的效力是指集体合同规定的对于哪些地域、哪些从事同一产业的劳动者、用人单位所具有的约束力。

　　以上就是为大家带来的集体合同中没有明确规定期限怎么办的全部内容。关于合同由于现在很多的合同诈骗罪的发生所以在签订合同时一定要十分的小心，不要被钻了空子。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师。

租赁合同订立的法律风险及防范

　　租赁合同是企业经营中最常见的合同种类之一，虽然民法上已有许多法律文本对租赁合同的订立、履行等环境进行约定，但商业活动的复杂性、法律法规的抽象性和社会生活的超前发展仍然需要我们对租赁合同的风险具有预判性，能提前规避法律风险的发生，充分利用合同可以约定范围的广泛性，弥补法律法规和范本合同的局限性，规范更多的租赁合同内容，充分行使企业的租赁合同权利。

　　租赁合同订立中的风险与防范

　　租赁合同签订时主要存在四种风险需要防范：一是当事人主体资格方面的风险防范，合同一方当事人在签约前一定要认真审查对方当事人的主体资格。如果合同的对方当事人是企业，可以审查其营业执照或到当地工商行政管理机关去寻求帮助；二是租赁合同当事人的履约能力、资信状况方面的风险防范，对方当事人的履约能力及资信状况对租赁合同的履行是至关重要的。如果对方无履约能力，对另一方当事人来说，不但不会带来任何经济利益，反而会造成不应有的经济损失。在实践中，要搞清对方的资信情况，主要是看其营业执照，了解注册资金、经营范围、企业经济性质、法定代表人或企业负责人等。

　　另外，可到当地工商行政管理机关去查询，或通过对方的老客户，从侧面了解对方的资信状况；三是租赁合同双方当事人意思表示方面的风险防范，意思表示是把内心旨在发生一定效果的意愿对外表示出来的行为。合同双方当事人在订立租赁合同时，其意思表示一定要真实，意思表示不真实情况下订立的租赁合同无效。实践中，如果一方当事人发现自己签订合同时对合同的主要事实有重大误解，这种误解将导致自己在合同中的利益受到极大损害，当事人应及时提请法院或仲裁机关对此合同予以撤销，但是，法律关于某些民事行为可以撤销的规定并不能被当事人滥用。当事人对应当知道或根据各种情况推断其已经了解的事实不能声称有误解，由此签订的合同无权要求有关机关予以撤销。

　　某铝厂与甘肃某物流有限公司租赁合同纠纷案

　　2010年10月15日某铝厂将老厂区土地和资产出租给甘肃某物流有限公司并签订租赁合同。合同约定租赁期限为20年，到期后自动续期5年，租金每年450万元。某铝铁路专用线2011年8月起可使用，铁路专用线未使用前租金为每年180万元。

　　合同还约定了租赁物的交付时间和使用管理、租赁费的给付时间、税费承担、违约、合同终止和争议解决等条款，合同主要条款齐全。甘肃某物流有限公司以铁路专用线至今未开通为由，每年支付租金180万元，而某铝厂要求每年支付450万元，双方发生争议。该铝厂希望将2010年10月15日至2011年6月30日共八个半月的时间拟作为筹备期，并于2011年6月30日向某铝厂提出了免交三个月租金的申请，2011年7月7日该铝厂负责人批示同意面交租金，但双方在未签订补充协议的情况下直接免交租金三个月，减少租金45万元。

　　订立租赁合同过程中，要保证合同内容的合法合规性，案例中租赁期限过长且超过法定期限。合同约定租赁期限为20年，到期后自动续期5年，实际租期为25年。违反《中华人民共和国合同法》第214条租赁期限不得超过20年的规定；后续双方在未签订补充协议的情形下直接减免租金，存在不合规风险。

　　对于企业租赁合同的订立，企业法律顾问要依法依规审核，对于违反法律强制性的合同条款应当坚决提出修改意见。如在签订租赁合同后需要对此合同内容进行变更，需要履行合同变更程序，签订书面补充协议，以保障合同的顺利履行。

　　《中华人民共和国合同法》

　　第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。